【房产纠纷】房价下跌叫停房贷 起诉退房退款被驳回
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房子买回来了，房价却下跌了，为了“挽回”自己的损失，购房者刘女士想出新招：要求银行不要放贷，致使剩余房款无法支付，刘女士还向法院提起诉讼，要求解除与开发商签订的商品房预售合同，并返还房屋首付款。日前，镇江开发区法院判决对刘女士的诉讼请求不予支持。 2011年8月，市民刘女士看中并购买了位于本市丁卯的一处110平方米的房产。双方签订商品房预售合同后，刘女士支付了房屋首付款13万余元，并申请商业贷款48万元。 刘女士原以为房价还会持续上涨，然而有关调控政策出台后，房价开始下降。尤其是接近年底，开发商急于回笼资金，她购买的房屋所在的楼盘开始了降价销售活动。刘女士觉得自己的房子买亏了，于是她于次年12月书面告知开发商要求解除合同，但是没有成功。于是她开始想其他办法，设法让银行停止了对她的贷款发放。今年1月，刘女士向法院提起了诉讼。 庭审中，刘女士诉称：当初签订购房合同时自己是在一公司从事行政工作，有贷款购房的能力。但因为自身个人信用不好，直至2011年11月贷款申请才通过审批。由于自己目前已经失业，没有还贷能力，因此向银行提出不要放款的要求。 而开发商则认为，刘女士在诉状上称是贷款未通过审批，因资金问题而要解除合同，但是在2012年12月她给开发商的书面退房申请上却表示是因为房价下跌的原因。根据合同规定，如果刘女士未依约支付房款，合同解除权在开发商；如果开发商没有依约交付房屋，刘女士才有权解除合同。 法院经审理后认为，刘女士与开发商签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。刘女士未按合同约定履行付款义务，已构成违约，法院对刘女士要求解除合同并退还房款的请求不予支持。 |
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作者单位：镇江市开发区人民法院 由南京离婚律师网www.law510.com分享提供,供广大当事人普法学习。 |