妻子偷偷将房屋买卖-丈夫起诉合同无效成功案例

                                 【鼓楼区夫妻共同房产案】

      委托人因丈夫独自偷偷将房屋出售给第三人，而且第三人也在明知妻子作为房屋共有人不同意出售房屋的情况下，仍然实施了房屋买卖行为，并且交易过户，但未曾支付房款，为此妻子委托律师起诉主张自己的合法财产权益。
  
承办法官：张广鲁法官

立案时间：2014.12.24，结案时间：2015.1.27
   

审理结果：
     最终双方调解，对方支付我方一半房屋折价款，双方所涉该房屋所有纠纷一次性了解。

律师点评：
     本案基本案情是：男方与女方是再婚家庭，女方之前有一个孩子，双方结婚后孩子就是男方的继女，在2013年女方独自将该房屋卖给了自己的女儿，而女儿又在之后卖给了自己的丈夫，丈夫又在该房屋上抵押贷款了40万元。      
     本案属于标准的房屋买卖合同无效案，第三人【女儿的丈夫】也依照庄荣华律师的申请参与了法庭审理，通过一系列举证和质证，证明了被告方根本没有支付房屋价款，也根本没有交付该房屋，被告二女儿也并非是物权法的善意第三人，而女儿的丈夫更是在鼓励法院下达传票的当天将该房屋抵押贷款40万元，这是一种恶意对抗诉讼的行为。。
      至此，本案被告二、第三人是否是善意买房人成为本案的关键。
      通过我方提供的证据能够证明：
     1、卖房并没有得到我方书面的签字同意，而且房产局已经在交易过程中作出了相应共有人权益提醒的说明。
     2、被告方未支付房屋价款。
     3、被告方没有交付房屋，属于虚假交易行为。
     4、被告方在诉讼过程中恶意抵押贷款40万在诉争房屋上
     最终法庭采纳律师意见，加强调解力度，最终双方在法院的调解下庭外和解，原告不再主张房屋所有权，被告方3个人连带共同承诺支付我方一半房屋折价款40万元。
     至此本案终结，当事人非常满意案件结果。
     律师提醒：夫妻共同财产应当由双方共同处分决定，单独处分极有可能被认定为无效或者可撤销，赔了夫人，又折兵！